Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera i kupić odpowiednie mieszkanie?

Kto w nowym roku przymierza się do kupna mieszkania? Oto rzeczy, które warto wiedzieć…

Sprawdzanie wiarygodności dewelopera jest szczególnie istotne w przypadku kredytowania zakupu nieruchomości, bo banki przy wycenianiu zdolności kredytowej klienta zwracają uwagę na dewelopera. Jeśli jest to firma bez doświadczenia, a jej sytuacja finansowa budzi wątpliwości, to bank może uznać, że kredyt na zakup nieruchomości jest zbyt ryzykowny – i go nie przyznać. Warto więc przyjrzeć się uważnie deweloperowi, od którego zamierzamy kupić nasze “M”: czy jego dotychczasowe inwestycje były one wykonane w terminie i zgodnie ze sztuką budowlaną, w jaki sposób firma wywiązywała się ze swoich zobowiązań wobec klientów. Można odwiedzić wybudowane już osiedla a także zasięgnąć opinii ich mieszkańców lub zajrzeć na plac budowy, by ocenić stan zaawansowania prac. Firmy z wieloletnim doświadczeniem umiejętnie planują i finansują swoje inwestycje, a ponieważ przeszły przez kryzysy gospodarcze oraz ożywienia na rynku nieruchomości, więc są przygotowane na każdą okoliczność.

To, że opinia o firmie jest ważna, wynika także z badań przeprowadzonych przez poznańskiego dewelopera, firmę Ataner, dla konsumentów ważna jest także opinia o firmie – i to na równi z lokalizacją. Te dwa czynniki dla klientów są nawet bardziej istotne niż cena, na którą oczywiście zwracają uwagę, lecz jedynie 5% respondentów podaje ją jako najważniejszy czynnik przy zakupie mieszkania. Opinia o firmie może wynikać z własnych doświadczeń (np. wcześniejszego mieszkania w budynku dewelopera) lub opinii znajomych – i może być najważniejsza w podjęciu decyzji o tym, gdzie kupujemy nasze mieszkanie.
– Wybraliśmy mieszkanie tutaj, bo wcześniej mieszkaliśmy na Polance – mówi pani Anna, która od niedawna mieszka na osiedlu Marcelin budowanym przez Ataner. – Mieszkało nam się bardzo dobrze, dlatego postanowiliśmy kupić większe gniazdko u tego samego dewelopera, kiedy okazało się, że spodziewam się drugiego dziecka i będzie nam potrzebne więcej pokoi.

Warto sprawdzić kondycję finansową dewelopera. Zdarza się, że firmy z branży nieruchomości wykorzystują wpłaty nowych klientów na kończenie wcześniejszych projektów, co może zagrozić powstaniu naszej inwestycji.
– Nasze nowe inwestycje  są objęte rachunkiem powierniczym. System płatności jest ustalany indywidualnie, w zależności od potrzeb i możliwości klient. Oferujemy m.in. system płatności 10/90, gdzie 90 proc. wartości nieruchomości klient wpłaca w momencie przekazania nieruchomości – mówi Bogusława Bryl, przedstawiciel firmy Linea. – Nasze biuro sprzedaży udziela szczegółowych informacji formalnych dotyczących inwestycji.

Z względu na duże ryzyko związane z kupowaniem nieruchomości na początkowym etapie budowy wielu klientów decyduje się na zakup mieszkania gotowego. Już co czwarta osoba poszukująca nieruchomości wybiera mieszkanie gotowe do zamieszkania, wynika z danych Home Broker.
– Odnotujemy wzrost sprzedaży gotowych mieszkań. Takie nieruchomości gwarantują bezpieczeństwo zakupu. Klienci mogą od razu zacząć je aranżować, a następnie się do nich wprowadzić i zamieszkać. Aktualnie w swojej ofercie mamy gotowe mieszkania w trzech inwestycjach: na os. Batorego 41 A, Żurawiniec Park przy ul. Błażeja oraz Casa Fonte przy ul. Źródlanej – wyjaśnia Bożena Taflińska-Tadeusz. – Właśnie zakończyliśmy drugi etap budowy os. Batorego 41A i zapraszamy do oglądania gotowych mieszkań. Chętnie pokażemy efekty pracy, a nasi inżynierowie opowiedzą o zastosowanych technologiach.

Okazuje się więc, że cena jest najważniejsza – ale nie tylko ja należy brać pod uwagę decydując się na kupno mieszkania. Ważna jest także lokalizacja – z dobrym dojazdem do centrum – i bliskość sklepów, szkoły czy przedszkola. Ale ważne są także dobre kontakty z administracją, komfort, funkcjonalność i szybkość załatwiania spraw. Sprawdzenie tego wszystkiego oczywiście zajmie sporo czasu, ale czas i trud poświęcony na weryfikację rzetelności dewelopera i sprawdzanie jakości mieszkania, jakie oferuje, z pewnością się opłaci. Pomoże dokonać wyboru  – utwierdzi w słuszności podjętej decyzji lub uchroni przed podpisaniem niekorzystnej umowy.

W tym roku rozpoczyna się nowy program rządowych dopłat „Mieszkanie dla Młodych”. Dofinansowywane będą wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego finansowe kredytem. Z tego względu sprawdzanie wiarygodności dewelopera jest szczególnie ważne. Jeżeli jest to firma o uznanej renomie na rynku budowlanym, ze sporym doświadczeniem, prawdopodobieństwo nieprzyznania kredytu powinno się zmniejszyć.