Rekordowa transakcja gruntowa w Poznaniu. Sprzedano działkę za 421 mln zł
Jedna z największych transakcji gruntowych w stolicy Wielkopolski w ostatnich latach stała się faktem. Spółka JHM Development, w 100% zależna od giełdowej grupy Mirbud, podpisała w piątek umowę nabycia nieruchomości inwestycyjnej na terenie Komandorii – dokładnie Osiedla Maltańskiego. Wartość umowy to 421,18 mln zł netto, a płatność części ceny została rozłożona w czasie – poinformowała PAP Biznes, powołując się na oficjalny komunikat spółki.
Działka o powierzchni ok. 12,2 ha (oznaczona numerem ewidencyjnym 1/8 w obrębie Komandoria) to atrakcyjny teren bezpośrednio nad Jeziorem Maltańskim, w bezpośrednim sąsiedztwie maltańskiego kompleksu rekreacyjnego i tras rowerowych. Dotychczasowym właścicielem była parafia św. Jana Jerozolimskiego za Murami (reprezentowana przez archidiecezję poznańską), która przez ostatnie lata prowadziła proces uregulowania statusu prawnego i przygotowania gruntu do sprzedaży.
JHM Development zapowiada realizację dużego projektu mieszkaniowego w zabudowie wielorodzinnej – według wstępnych założeń na działce ma powstać około 2000 nowych lokali. To oznaczałoby jedną z największych inwestycji deweloperskich w Poznaniu w najbliższych latach i znaczące zwiększenie podaży mieszkań w popularnej, zielonej części miasta.
Transakcja wpisuje się w szerszą strategię grupy Mirbud, która poprzez spółkę zależną JHM Development aktywnie rozwija segment mieszkaniowy w kluczowych aglomeracjach. Mirbud, notowany na GPW, specjalizuje się w budownictwie drogowym i kubaturowym, ale od kilku lat mocno inwestuje w deweloperkę – zakup tak dużej i atrakcyjnej działki to wyraźny sygnał, że grupa chce znacząco zwiększyć skalę działalności mieszkaniowej w Wielkopolsce.
Kontrowersje wokół mieszkańców nie znikają
Zmiana właściciela budzi jednak duże emocje wśród kilkuset rodzin, które od dekad zamieszkują Osiedle Maltańskie w starych, drewnianych domkach i barakach. Przez lata teren był przedmiotem sporów własnościowych, wysiedleń i protestów. Jeszcze w kwietniu 2024 r. proboszcz parafii św. Jana Jerozolimskiego, ks. Paweł Deskur, zapewniał publicznie: „Nie ma mowy o tym, żeby jakiekolwiek inwestycje realizować, dopóki problem socjalny nie zostanie rozwiązany”. Kościół deklarował wówczas, że nie sprzeda gruntu z dzierżawcami i że proces „uporządkowania” sytuacji mieszkańców zostanie przeprowadzony z zachowaniem ich godności.
Obecnie – po sprzedaży – przyszłość lokatorów pozostaje niepewna. Nowy właściciel będzie najprawdopodobniej dążył do przejęcia pełnej kontroli nad terenem, co może oznaczać przyspieszone wyburzenia i konieczność relokacji. O szczegółach rozmów z mieszkańcami i ewentualnych programach wsparcia nie poinformowano jeszcze oficjalnie.
Transakcja za ponad 421 mln zł potwierdza, jak bardzo wzrosły ceny gruntów inwestycyjnych w Poznaniu – zwłaszcza tych z dostępem do wody i zieleni. Dla rynku deweloperskiego to wyraźny sygnał, że popyt na nowe mieszkania w stolicy Wielkopolski pozostaje bardzo wysoki, mimo rosnących kosztów finansowania i regulacji.
Czy projekt na 2000 mieszkań stanie się flagową inwestycją Mirbudu w segmencie mieszkaniowym? I czy uda się rozwiązać wieloletni konflikt społeczny wokół Osiedla Maltańskiego? Odpowiedzi poznamy zapewne w najbliższych miesiącach.